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    易宪容：再严厉的调控也阻挡不了房价暴涨

    信息发布者：邢秀华
    2017-04-25 00:35:00    来源：内蒙房车汇   转载
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    易宪容被称为“房地产平民代言人”。近日，他在文章里爆出了一个观点：再严厉的调控也阻挡不了房价暴涨。   这个观点有点让我们心凉，这么严厉的调控都不能让房价降下来吗？   如果说去年是房价涨的最疯狂的一年，那么今年就是政府调控最疯狂的一年。   从北京317调控政策开始，国内各城市又掀起了一轮房地产市场调控政策出台的高潮。不仅涉及的城市越来越多，而且行政性房地产调控政策更是无所不用其极，在地方政府的考量中，他们凡是认为可以遏制房价不再暴涨及稳定房价的政策都在试行。所以限购限贷、认房又认贷、限售、限制土地用途变更、限制商业住房改变性质等等。   这轮调控，可谓是王炸与顺子齐飞，叫卖和哀嚎同响。   但是，这样就能抑制住房价暴涨吗？   易宪容说，当前调控政策无论如何严厉，如果不坚持用税收政策去除住房投机炒作赚钱功能，让房地产市场回到居住功能的市场定位上，那么这些房地产调控政策所起到作用都是十分有限的，只是些微增加住房投机炒作者成本而已。   这轮调控，看上去地方政府调控房地产市场决心很大，但是真正能够对房地产市场投机炒作起到遏制作用的经济杠杆（税收与利率）相关的房地产调控政策就是不出台。   最关键的，也是最根本的税收政策不出台，这才是最致命的。   如此调控下，整个房地产市场的供求关系更是全面扭曲，房地产市场投机炒作的预期不仅没有改变，反之在强化。在这种情况下，要想希望通过这些房地产调控政策结束中国房地产市场房价暴涨的局面是不可能的。比如，南京已经出台的房地产市场调控政策同样是十分“严厉”，但是并没有阻止投机炒作者涌入房地产市场。   换在呼和浩特也一样，房车君走访了恒大城、城发绿园、金宇新天地等一些楼盘，售楼部里都是人流不断。   那么这些地方政府的房地产市场调控政策为何不能够让疯狂上涨的房价结束呢？   易宪容说，主要的原因就在于这些“严厉”的房地产市场调控政策都是行政性短期政策，而没有运用税收及利率这样的经济杠杆。   这就是说，无论是限购、限贷、限售等调控政策都是短期行为，对房地产投机炒作者短期内或两三年要投机炒作住房是有所限制，也会增加房地产投机炒作的成本。   但是过了两三年之后呢？所有的房地产市场短期性行政调控政策都将重新放开，你不可能永远调控下去，到时候房地产投机炒作者肯定会再次涌入市场的。   这点，你可以看看1号特区雄安新区公布之后，那些为了炒当地的房子而拿着钱鬼哭狼嚎的人就知道了。   因为，近十年来国内居民90%以上的财富都是靠房地产市场来增长和积累，只要越早进入房地产市场的投机炒作者，其财富增长越快，那么政府房地产调控政策向市场发出这样的信号时，房地产投机炒作者及国内居民岂能放弃这次财富增长机会而不千方百计地涌入市场呢？   易宪容说，从上个星期发布的经济数据来看，房地产开发商看好未来的房地产市场，因此他们全面增加了对房地产市场的投资，甚至于房地产开发投资的增长幅度快达到10%的水平，同比增长了3个以上的百分点，创一年来新高。而且从住房销售的情况来看，尽管由于一线城市限制交易的政策更是严厉，从而让东部地区住房销售面积增幅在下降，但住房销售金额反之增长了3个百分点。而对于中部及西部地区来说，无论是住房销售面积还是住房销售金额都在去年基数上快速增长，尤其是住房的销售金额增长更快。   这里面，易宪容提到了西部。我们来看看呼和浩特。   呼和浩特今年开春以来房地产市场异常的红火，可以说是近五年来最被看好的一年。   一是经过近几年的去库存，市场上新房存量不大，地方政府也没有严厉的调控政策出来。所以，市场比较宽松，供需两旺。   二是今年呼和浩特城市建设规划大，大项目多。加上未来三年呼和浩特棚改项目多，范围广，房地产发展又将进入一个新的开发高潮。在这样一个大背景下，天时地利人和具备，房地产市场想不火都不能。   官方发布的数据已经验证了这一点。3月份全国70个大中城市的房价只有8个城市有些微下降，其他城市的房价都在上涨，而且这种房价上涨已经持续一年半以上了。  所以，易宪容说，当前的房地产市场政策无论说得如何严厉，如果不坚持用税收政策去除住房投机炒作的赚钱功能，让房地产市场回到居住功能的市场定位上，那么这些房地产调控政策所起到作用都是十分有限的，只是些微增加住房投机炒作者的成本而已。在这种情况下，要结束国内房地产市场价格暴涨是不可能的。

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